¿Qué es una fianza de construcción y para qué sirve?
Una fianza de construcción es un contrato de garantía mediante el cual una compañía afianzadora asegura el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un contrato de obra pública o privada.
Las fianzas de construcción Su función principal es proteger al beneficiario (dueño de la obra) ante posibles incumplimientos del contratista, garantizando la reparación de daños o el pago de indemnizaciones.
En la mayoría de los contratos de infraestructura pública, la fianza de construcción no es opcional, sino un requisito legal indispensable para formalizar el contrato
¿Buscas una fianza de construcción? Protege tu obra y cumple con la ley. Descubre los tipos (licitación, anticipo, cumplimiento) y requisitos para tramitarla hoy.”
Las Fianzas de obra Fianzas de construcción, con lleva a nuevas relaciones de negocios las empresas interesadas en tener una nueva empresa productiva diseñando el objetivo primordial del contrato de obra y construcción es garantizar el anticipo y el cumplimiento del contrato donde es parte la empresa.
Fianzas de construcción
- Fianzas sin Avales,
- Fianzas con Garantías Incluidas.
Contáctanos
55 20 99 04 69
Whatsapp 554920-1210
¿Qué es la fianza de construcción? Requisitos, tipos y costos
La fianza de construcción es un instrumento financiero clave en proyectos inmobiliarios. Garantiza el cumplimiento de contratos y protege a todas las partes involucradas.
¿Qué es la fianza de construcción?
Definición básica
La fianza de construcción es una garantía emitida por una aseguradora o afianzadora. Cubre obligaciones contractuales en obras civiles e infraestructuras.
En qué se utiliza
Se usa en licitaciones públicas, contratos privados y proyectos gubernamentales. Evita riesgos como incumplimientos, retrasos o defectos en la obra.
Cómo funciona la fianza
El contratista solicita la fianza a una afianzadora. Esta evalúa solvencia y emite el documento. Si hay incumplimiento, el beneficiario cobra hasta el monto garantizado.
Tipos de fianza de construcción
Fianza de cumplimiento
Garantiza la entrega total de la obra en tiempo y forma. Es obligatoria en la mayoría de licitaciones públicas.
Fianza de anticipos
Cubre el uso correcto de adelantos económicos dados al contratista. Evita desvíos de fondos.
Fianza de calidad o buen desempeño
Asegura que la obra cumpla estándares técnicos por un periodo post-entrega. Cubre reparaciones de defectos.
Requisitos para obtener una fianza de construcción
Documentos personales
- Identificación oficial del solicitante.
- Comprobante de domicilio reciente.
- Estados financieros auditados de los últimos dos años.
Documentación del proyecto
- Contrato o carta de adjudicación.
- Presupuesto detallado y cronograma de obra.
- Historial crediticio y experiencia previa en construcción.
Evaluación de la afianzadora
- Se analiza capacidad económica, experiencia y garantías adicionales. El proceso toma de 5 a 15 días hábiles.
Costos de la fianza de construcción
Factores que influyen
El costo depende del monto garantizado, duración del proyecto y riesgo del contratista. Generalmente oscila entre 1% y 5% del valor total.
Las Fianzas de obra publica o Fianzas de construcción, tienen la esencia de:
- formalizar un contrato otorgado en un concurso.
- al haber ganado una licitación, invitación restringida y adjudicación directa.
- la empresa contratista o contratista independiente persona física que empieza a crecer en su empresa.
El contrato contiene las disposiciones generales de contratación, la información de proveedor y contratistas la empresa nueva o empresa pequeña o mediana. La relación de anexos de un programa de obra que debe cumplirse de acuerdo
Las Fianzas de obra Fianzas de construcción se proporcionan de forma dinámica a todos los solicitantes información relevante de como contratar una fianza de anticipo. Que garantizan la aplicación del anticipo otorgado en dinero como adelanto para el inicio de la obra.
Fianzas Urgentes, Fianzas sin Avales, Fianzas Construcción, Fianzas de Obra Pública, Fianzas Buena Calidad en México, Fianzas con Garantías Incluidas. 55 20 99 04 69
Fianzas de Construcción
Nuestra consultoría en Fianzas de obra publica o Fianzas de construcción ofrece herramientas necesarias a los proveedores que contratan con gobierno o contratan con empresas particulares, las empresas interesadas deben asegurar que obtendrán las fianzas de anticipo y fianza de cumplimiento de manera efectiva.
Iniciar un trámite de Fianzas Urgentes, Fianzas de obra Fianzas de construcción es necesario cubrir los Requisitos de fianzas de anticipo y fianzas de cumplimiento que solicitan las diferentes compañías Afianzadoras.
REQUISITOS DE FIANZAS DE CONSTRUCCIÓN.
Documentos Requeridos para Fianzas de Construcción
Para tramitar fianzas de anticipo o fianzas de cumplimiento en contratos de obra, presenta estos documentos esenciales. Asegúrate de que estén actualizados y completos.
Documentos Contractuales
- Contrato donde se solicita la fianza de anticipo o cumplimiento.
- Notificación de fallo de adjudicación o licitación.
Documentos Constitutivos
- Acta constitutiva completa (incluye modificaciones si las hay).
- Poder notarial del administrador único de la empresa.
Identificación y Registro Fiscal
- Identificación oficial: INE, pasaporte o cédula profesional.
- Alta en Hacienda (documento inicial del SAT).
- Cédula fiscal de la empresa.
- Estados Financieros y Declaraciones
Estados financieros firmados por administrador y contador (con copia de cédula profesional del contador).
- Declaración anual 2025 del ejercicio fiscal.
- Declaraciones parciales 2026.
Comprobantes Adicionales
- Comprobante de domicilio vigente a nombre de la empresa.
- Currículum de la empresa firmado.
- Cuestionarios de solicitud de fianzas llenados.
Con estos documentos, la afianzadora evalúa la solicitud rápidamente. Verifica requisitos específicos con tu proveedor
Cédula fiscal de la empresa, documento donde queda asentado la formalidad de inscripción al SAT.
Es importante como Requisitos de fianzas para las empresas revisar periódicamente su BURO DE CRÉDITO.
un buen historial crediticio sin adeudo, ayuda ahorrar tiempo en el trámite de fianzas.
Fianzas de Construcción: Clasificación y Usos
Las fianzas de construcción, también conocidas como fianzas de obra, son garantías financieras esenciales en proyectos de infraestructura. Algunas afianzadoras las clasifican como fianzas de contrato de construcción o fianzas de obra pública, mientras que otras las agrupan en fianzas comerciales o de proveedores.
Requisitos de Capital para Contratistas
Una fianza de construcción exige que la empresa contratista, especialmente en proyectos llave en mano, demuestre solvencia económica suficiente. Esto incluye capital de trabajo para ejecutar el proyecto sin interrupciones.
Aplicación en Obras Públicas
Por lo general, el gobierno federal, estatal, municipal o distrital contrata estas fianzas para obras públicas de infraestructura. Estas abarcan la construcción, ampliación o modificación de bienes inmuebles para servicios como:
- Comunicaciones y transportes.
- Hidráulicos y medio ambiente.
- Turismo, educación, salud y energía.
Tipos de Fianzas de CONSTRUCCIÓN OBRA.
Las afianzadoras las clasifican los tipos de fianzas construcción, un poco más diferente, pero de manera tradicional, las fianzas administrativas de obra, son la seguridad y certeza por el contrato en la fianza para una constructora, las fianzas por contrato son en general para contratistas de la construcción.
Seguros y Fianzas en la Construcción
los seguros y fianzas en la construcción que deben garantizar a la firma del contrato.
- Las fianzas en la construcción, deben garantizar en el Contrato los contratistas de la construcción
- Fianzas de ANTICIPO,
- Cumplimiento,
- Buena Calidad y Vicios Ocultos.
- Seguro de responsabilidad civil,
- Seguro de Caución
- ANTICIPO,
- Seguro de Cumplimiento,
- Seguro de Buena de Calidad y Vicios Ocultos,
- estos son los tres principales tipos de fianzas, y es dar seguridad en el contrato al Beneficiario, a las empresas contratistas, se le puede requerir que deje el 5%, 10% o hasta el 20% del estimado del monto del contrato.
Contáctenos para conocer más información de otros temas como:
- ejemplo de fianza de obra
- porcentaje de fianza de cumplimiento
- fianzas de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos
- tipos de fianzas en la construcción
- Como sirve una fianza de construcción