Fianza de Cumplimiento Construcción y así como las fianzas de construcción dan garantía, aseguran y protegen en el cumplimiento de las obligaciones afianzadas.
El Contratista al afianzar las obligaciones en el contrato, ofrece la seguridad, al inversionista de la construcción de una obra.
Desde el presupuesto o desde que el contratista entrega la propuesta económica, en el concurso o licitación, hasta la entrega de la obra y construcción en donde al terminar deben garantizar la fianza de vicios ocultos por los posibles daños y perjuicios.
Fianza de Cumplimiento de Construcción
Una fianza de cumplimiento de construcción es una garantía que asegura que un proveedor, contratista o prestador de servicios cumplirá con todas las obligaciones establecidas en un contrato de obra. Este instrumento protege al beneficiario si el responsable no ejecuta el proyecto en las condiciones acordadas.
La fianza garantiza que el contratista respetará plazos, calidad de trabajo, especificaciones técnicas y obligaciones contractuales. En caso de incumplimiento, la fianza cubre posibles daños económicos y respalda la correcta ejecución del contrato.
Incluir una fianza de cumplimiento en contratos de construcción permite a las empresas reducir riesgos, asegurar que se cumplan las condiciones pactadas y contar con respaldo financiero ante cualquier incumplimiento.
Este tipo de garantía es común en proyectos de obra pública y privada, ya que brinda seguridad jurídica y financiera durante todo el desarrollo del proyecto.
Las fianzas de construcción es la herramienta ideal que garantiza los riesgos que pueden surgir en la ejecución del contrato de obra y construcción.
La fianza es un contrato accesorio que garantiza el cumplimiento de la obligación que está establecida en el contrato principal.
Por ley es una obligación para formalizar el contrato de obra publica, suministro ante las unidades administrativas del Gobierno.
Tipos de fianzas:
En los contratos de obra y de construcción se necesita Garantizar Fianza de Cumplimiento Construcción
Si se encuentra participando en concurso los tipos de fianzas:
- Licitación o concurso: garantiza que el contratista cumpla con lo ofrecido en la propuesta económica.
- Anticipo: Garantiza el inicio, avance del buen uso del pago parcial como fondos que se anticipan en el contrato, así como la devolución del dinero en caso de que no exista un incumplimiento.
- Cumplimiento, Garantiza el fiel cumplimiento o ejecución de las obligaciones de en el contrato de construcción.
- Vicios ocultos Garantiza, la buena ejecución, los Materiales, y Buena Calidad, de la Obra, la Construcción realizada en los términos Establecido en el Contrato la fianza debe ser por un año.
Fianza de Cumplimiento Construcción
Si existe un incumplimiento las obligaciones del contrato de construcción u obra:
Los beneficiarios de fianzas deberán presentar sus reclamaciones por responsabilidades derivadas de los derechos y obligaciones que consten en la póliza respectiva, directamente ante la Institución.
Si procede parcialmente la reclamación de fianzas, la afianzadora podrá hacer el pago de lo que reconozca dentro del plazo que corresponda.
En Concursos con la iniciativa privada en construcción pueden solicitar para cotizar o presentar presupuestos líneas de afianzamiento así protegen que las compañías constructoras sean solventes económicamente para formalizar las propuestas.
Fianzas que se utilizan en la construcción
- La fianza de concurso o licitación, aquella que garantiza el presupuesto y la oferta realizada al convocante de la licitación y que firmara el contrato en caso de resultar adjudicado el contrato de construcción.
- Las fianzas de cumplimiento: la ejecución de las obligaciones de en el contrato de construcción.
Estas aseguran que la empresa contratista cumplirá con los trabajos contratados utilizando los materiales adecuados, especificaciones, calidad y mano de obra calificada en los trabajos. - La fianza de cumplimiento nunca será por el máximo de lo que se obligo la afianzadora, si no por el 10 % diez por ciento del monto del contrato.
- Las fianzas de contingencias laborales: garantizan todas las responsabilidades de la empresa contratista, con relación a pretensiones laborales que demanden sus trabajadores y los impuestos derivadas del incumplimiento del pago de cuotas obrero-patronales en el contrato de construcción asignado.
Fianzas de penas convencionales:
Garantiza las penas convencionales por mora establecidas en el contrato de construcción o de obra publica, hasta el importe señalado en la clausula y en el texto de la fianza y se esta en mora por el retraso de entrega de los bienes o servicios establecidos en el contrato.
Fianzas de anticipo, garantizan el pago parcial como adelanto por el inicio de los trabajos y la debida inversión y amortización del dinero entregado como adelanto en pago parcial, así como la devolución parcial o total si existiera un incumplimiento.
Beneficios en Fianza de Cumplimiento Construcción
Los beneficios que ofrecen las fianzas de construcción son muchos.
Selección de empresas contratistas y proveedores de la construcción
La precalificación de la empresa que desea contratar es IMPORTANTE.
- Antecedentes.
- Cumplimiento de contratos anteriores.
- Cuenta con solvencia moral, económica.
- Capacidad técnica para realizar los trabajos.
- No estar sancionada por el SAT, opinión de cumplimiento.
Ventajas de Fianza de Cumplimiento Construcción
Las fianzas de construcción dan seguridad de que no existan riesgos financieros, desfalcos, incumplimientos y solidez en las empresas.
Los precios de las fianzas pueden ser un gasto menor y redituable en la seguridad y respaldo al contratar una empresa seria de la construcción.
Para las empresas contratistas pueden concursar en proyectos de infraestructuras de obras mas grandes, crecimiento de las pequeñas y medianas empresas al obtener un contrato de construcción.
Con avales o fianzas sin aval, pueden aumentar la capacidad de afianzamiento para cualquier proyecto de construcción.
Fianza de Cumplimiento Construcción
Como funcionan las fianzas de construcción
Las afianzadoras y las fianzas son revisadas como viabilidad de negocios, se evalúa el contrato, el riesgo, la obligación y la empresa contratista que solicita las fianzas.
Su función es analizar que el riesgo sea asegurable y cubrir el riesgo, como respaldo en el contrato, con la garantía de recuperación que emitirá una póliza de fianza.
Requisitos de Fianzas
Presentar Documentos original para entregar a la afianzadora.
Persona moral
- Contrato
- Acta constitutiva
- Poder del Administrador único e Identificación oficial copia de:
- Pasaporte vigente expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral.
- Cédula profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública.
- Cartilla del Servicio Militar Nacional, expedida por la Secretaria de Defensa Nacional.
- Si extranjero con residencia en México, el documento migratorio de residencia vigente que corresponda, emitido por el INAMI.
- Registro Federal de Contribuyentes o cédula de Identificación fiscal
- Declaración de impuestos
- ANUAL 2025
- PARCIALES DEL AÑO 2026.
- Estados Financieros de la Persona Moral.
- Firmados por el administrador de la empresa.
- Copia cedula profesional del contador publico.
- Comprobante de domicilio:
- Estado de cuenta de instituciones bancarias (antigüedad no mayor a 3 meses).
- Recibo del impuesto predial (antigüedad no mayor a 3 meses).
- Último recibo de los servicios de luz, gas, televisión de paga, internet, teléfono o de agua (antigüedad no mayor a 3 meses).
- Currículum de la empresa
- Entrevista de identificación y conocimiento del cliente
- Carta de autorización de consulta al buró
Garantías de Recuperación;
- Escrituras de un Bien Inmueble Libre de Gravamen.
- Boleta predial
- Identificación oficial INE de los propietarios del bien inmueble.
FAQ Preguntas Frecuentes
¿Qué son las fianzas de contratos en construcción?
Las garantías de contratos en construcción son instrumentos financieros (como fianzas o seguros) que aseguran que el contratista cumplirá con las obligaciones establecidas en el contrato de obra. Estas garantías protegen al contratante contra incumplimientos, retrasos o defectos en la construcción.
¿Cómo se calcula el monto de la garantía de fianzas de construcción?
Generalmente se establece como un porcentaje del monto del contrato.
- Fianza de anticipo: 20–30% del pago inicial.
- Fianza de cumplimiento: 5–10% del contrato total.
- Fianza de vicios ocultos: 5–10% del contrato, dependiendo del plazo de garantía.
El costo de la garantía es un porcentaje del monto garantizado y se paga a la institución que emite la fianza (banco o aseguradora).
¿Para qué sirven las fianzas en proyectos de construcción?
Sirven para proteger la inversión del cliente o propietario del proyecto. Si el contratista no cumple con el contrato, la garantía puede cubrir los costos derivados de incumplimientos, defectos o daños.
¿Qué porcentaje del contrato se solicita como fianza?
Depende del tipo de garantía, pero comúnmente:
- Anticipo: 20% – 30% del contrato
- Cumplimiento: 5% – 10% del contrato
- Vicios ocultos: 5% – 10% del contrato
- Seriedad de oferta: 1% – 5% del monto de la propuesta.
¿Las garantías fianza de cumplimiento construcción son obligatorias?
En obra pública generalmente sí son obligatorias, ya que la legislación y los procesos de licitación lo exigen.
En obras privadas, depende de lo que se acuerde en el contrato.
Todas las compañías afianzadoras y aseguradoras de caución.
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